กฎหมายใหม่ 'สมรสเท่าเทียม' กับสิทธิที่คู่รักต้องรู้เรื่องบ้าน

เมื่อ กฎหมายสมรสเท่าเทียม มีผลบังคับใช้ในประเทศไทย นี่คือก้าวสำคัญที่ช่วยสร้างความเท่าเทียมในสิทธิและโอกาสสำหรับทุกคู่สมรส ไม่ว่าจะเป็นคู่รักชายหญิงหรือคู่รัก LGBTQIAN+ ซึ่งกฎหมายนี้ไม่เพียงแต่รับรองการจดทะเบียนสมรส แต่ยังส่งผลต่อการจัดการทรัพย์สินและการซื้อบ้านร่วมกันอีกด้วย

ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกเรื่องสำคัญที่คู่สมรสทุกเพศต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านและการขอสินเชื่อ เพื่อให้คุณสามารถวางแผนอนาคตได้อย่างมั่นคงและราบรื่น

สิทธิในการซื้อบ้านของคู่สมรส

การซื้อบ้านในฐานะคู่สมรสนั้นมีสิทธิและกระบวนการที่ชัดเจนมากขึ้นภายใต้กฎหมายสมรสเท่าเทียม ดังนี้

1. การซื้อร่วม

กฎหมายสมรสเท่าเทียมจะช่วยให้คู่รัก LGBTQIAN+ สามารถยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยร่วมกันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย คู่สมรสสามารถซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมร่วมกันได้ กฎหมายกำหนดให้ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการสมรส เช่น บ้านหรือคอนโด ถือเป็น “สินสมรส” ที่คู่สมรสทั้งสองมีสิทธิ์ครอบครองและจัดการร่วมกัน

2. วงเงินกู้ที่สูงขึ้น

การมีสถานะทางกฎหมายจะทำให้คู่รัก สามารถขอวงเงินสินเชื่อที่สูงขึ้น เนื่องจากสามารถรวมรายได้ของทั้งสองฝ่ายในการพิจารณา

3. สิทธิในการเลือกที่อยู่อาศัย

จะมีอิสระในการเลือกบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้มากขึ้น โดยไม่มีข้อจำกัดจากสถานะความสัมพันธ์

4. สิทธิทางทรัพย์สินและมรดก

จะได้รับสิทธิในการจัดการทรัพย์สินและมรดกร่วมกัน ซึ่งรวมถึงการแบ่งปันสินสมรสเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต

5. สิทธิในการดูแลและตัดสินใจ

คู่สมรสจะมีสิทธิในการตัดสินใจเกี่ยวกับการรักษาพยาบาลแทนกัน และสามารถจัดการเรื่องต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับครอบครัวได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

การขอสินเชื่อร่วมสำหรับคู่สมรส

เมื่อกฎหมายสมรสเท่าเทียมเปิดโอกาสให้คู่สมรสทุกเพศสามารถขอสินเชื่อร่วมได้ กระบวนการมีดังนี้

คุณสมบัติผู้กู้

• คู่สมรสต้องมีอายุ 20 ปีขึ้นไป
• มีสัญชาติไทย (หรือกรณีคู่สมรสชาวต่างชาติ อาจต้องพิจารณาเอกสารเพิ่มเติม)
• มีรายได้ที่มั่นคงตามเกณฑ์ของธนาคาร

เอกสารแสดงความสัมพันธ์

เอกสารที่อาจต้องใช้ เช่น

• ทะเบียนสมรส
• บัญชีเงินฝากร่วม
• ทะเบียนบ้านที่อยู่ร่วมกัน

การพิจารณาสินเชื่อ

ธนาคารจะประเมินความสามารถในการชำระหนี้จากรายได้รวมของทั้งสองฝ่าย โดยทั่วไปภาระหนี้ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้รวม อย่างไรก็ตามแต่ละธนาคารมีแพ็กเกจสินเชื่อบ้านที่หลากหลาย โดยวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับปัจจัยส่วนบุคคล เช่น รายได้ประจำ ความสามารถในการผ่อนชำระ และประวัติทางการเงิน แนะนำให้ติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารเพื่อขอข้อมูลและเงื่อนไขที่เป็นปัจจุบัน

ประโยชน์จากการกู้ร่วม

• เพิ่มโอกาสในการกู้วงเงินสูงขึ้น
• ลดภาระการชำระเงินต่อเดือน

เคล็ดลับการวางแผนซื้อบ้านสำหรับคู่สมรส

1.  กำหนดงบประมาณ

วางแผนการเงินร่วมกันเพื่อกำหนดงบประมาณในการซื้อบ้าน และตรวจสอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์และภาษี

2. เลือกทำเล

ทำเลที่ดีควรตอบโจทย์การใช้ชีวิต เช่น ใกล้ที่ทำงาน ระบบขนส่งสาธารณะ หรือโรงเรียน (กรณีมีบุตร)

3. เตรียมเอกสารให้พร้อม

รวมเอกสารที่จำเป็น เช่น เอกสารรายได้ ทะเบียนสมรส และประวัติการเงิน เพื่อให้กระบวนการขอสินเชื่อราบรื่น

โดยสรุปแล้ว กฎหมายสมรสเท่าเทียมในประเทศไทยไม่เพียงช่วยสร้างความเท่าเทียมในเรื่องความรัก แต่ยังเปิดโอกาสให้คู่สมรสทุกเพศสามารถวางแผนซื้อบ้านและสร้างอนาคตได้อย่างมั่นคง หากคุณกำลังวางแผนซื้อบ้านร่วมกับคู่สมรส อย่าลืมเตรียมตัวและศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนเพื่อให้กระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่น

ค้นหาโครงการบ้านที่เหมาะกับคุณและเริ่มต้นชีวิตคู่ที่มั่นคงได้ที่ Property Perfect เรามีโครงการบ้านพร้อมอยู่ หลากหลายทำเลและราคาให้คุณเลือก คลิกเลือกเลย!

ที่มา: Thaipbs, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์