5 เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดเร็ว โปะบ้านไว ประหยัดดอกเบี้ยหลักแสน!

เชื่อว่าหลายคนที่ซื้อบ้านย่อมอยากผ่อนบ้านให้จบเร็ว ๆ เพราะยิ่งผ่อนนานก็ยิ่งเสียดอกเบี้ยมาก การปิดจบการผ่อนบ้านเร็ว ๆ จึงช่วยประหยัดเงินได้มหาศาล อีกทั้งการมีหนี้สิ้นระยะยาวยังสร้างความเครียดให้ทั้งสุขภาพกาย สุขภาพจิต และสุขภาพทางการเงิน

ดังนั้น การพยายามหาวิธีเพื่อช่วยปลดหนี้ก้อนใหญ่นี้และลดผลกระทบของดอกเบี้ยระยะยาวจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ มากขึ้น และนำไปสู่อิสรภาพทางการเงินที่มากขึ้น วันนี้ PF เลยขอมาแนะนำ 10 เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดเร็ว และยังประหยัดดอกเบี้ยได้หลักแสน!

1. จ่ายเงินดาวน์ให้มากที่สุด

วิธีการนี้คือขั้นแรกของการจะซื้อบ้านเลย หากคุณวางแผนเรื่องการซื้อบ้าน แนะนำว่าควรมีเงินก้อนสักก้อนหนึ่งเพื่อวางดาวน์ ยิ่งวางเงินดาวน์มากเท่าไหร่ก็จะช่วยลดยอดเงินกู้และดอกเบี้ยรวมได้มาก

2. เลือกระยะเวลาการผ่อนที่สั้นที่สุดเท่าที่จะรับได้

ก่อนที่จะทำเรื่องผ่อนบ้าน ให้ทุกคนคำนวณรายได้ ค่าใช้จ่าย ค่างวด รวมถึงดอกเบี้ยอย่างละเอียด เพื่อเลือกระยะเวลาผ่อนบ้านที่เหมาะสม แต่ระวังการเลือกระยะเวลาที่สั้นเกินไปจนส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางการเงิน

3. จ่ายเงินเพิ่มทุกงวด

แม้จะดูเป็นเรื่องยากแต่หากยังสามารถออมเงิน หรือเก็บเงินก้อนเพิ่มจากโบนัส จากการสร้างรายได้เสริม นำมาโปะเงินต้นเพิ่มในแต่ละเดือนได้ ก็จะทำให้ระยะเวลาที่เป็นหนี้กับธนาคารลดลง

4. การ Refinance หรือ Retention

เมื่อครบ 3 ปีหรือตามสัญญา ดอกเบี้ยบ้านมักเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัว (MRR) ซึ่งดอกเบี้ยอาจสูงขึ้น ผู้กู้มีทางเลือกลดภาระดอกเบี้ย ไม่ว่าจะรีไฟแนนซ์ ที่เป็นการย้ายสินเชื่อไปธนาคารใหม่ที่ดอกเบี้ยต่ำกว่า เหมาะกับการลดภาระผ่อน ช่วยให้เร่งปิดหนี้ได้ไว หรือการรีเทนชั่น ซึ่งเป็นการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารเดิม เหมาะกับคนที่มีประวัติผ่อนชำระดี

การรีไฟแนนซ์เป็นอีกหนึ่งวิธีที่หลายคนนิยมใช้ ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นที่แตกต่างกันไป ส่วนมากมักจะให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในช่วง 3 ปีแรก ถึงอย่างนั้นก่อนจะตัดสินใจรีไฟแนนซ์ควรหาข้อมูลให้ครบถ้วน ศึกษาโปรโมชั่นและอัตราดอกเบี้ยอย่างละเอียด และต้องเตรียมค่าใช้จ่ายการรีไฟแนนซ์เอาไว้ด้วย

(อ่านเพิ่มเติม: รีไฟแนนซ์ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง)

5. โปะบ้านในช่วงดอกเบี้ยต่ำ

ในช่วง 3 ปีแรกมักจะได้อนุมัติอัตราดอกเบี้ยคงที่ ซึ่งช่วงเวลานี้เป็นระยะเวลาที่เหมาะในการโปะบ้าน จะทำให้ลดได้ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย 

*ระยะเวลาอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่โปะเพิ่ม

ซึ่งตารางนี้แสดงให้เห็นว่าการผ่อนบ้านด้วยวิธีต่าง ๆ ส่งผลต่อระยะเวลาการเป็นหนี้ที่แตกต่างกัน ยิ่งหากปรับวิธีต่าง ๆ รวมกันให้เหมาะสม ยิ่งสามารถช่วยลดระยะเวลาเป็นหนี้ได้ ทั้งนี้อย่าลืมตรวจสอบเงื่อนไขในการผ่อนชำระตามสัญญาที่ธนาคารนั้นระบุไว้

หลังจากทราบวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็วแล้ว ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว บ้านพร้อมอยู่ หรือทาวน์โฮมในราคาดี ๆ ช่วงนี้ถือว่าเหมาะไม่น้อย เพราะรัฐบาลได้มีนโยบายออกมามากมายเพื่อซัพพอร์ตคนที่กำลังซื้อบ้าน และProperty Perfect ยังมีโปรโมชั่นดี ๆ น่าสนใจมาให้ทุกการจ่ายคุ้มค่าแน่นอน