ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2567 และค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

เมื่อช่วงเมษายนที่ผ่านมา รัฐบาลได้ออกมาตรการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ให้คึกคัก และให้คนไทยได้มีบ้านเป็นของตัวเองง่ายขึ้น วันนี้ PF จะมาอัปเดตค่าธรรมเนียมโอนบ้าน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน สำหรับปี 2567 มาให้ โดยมีรายละเอียดดังนี้

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านลดเหลือ 1%

• จากเดิมที่เรียกเก็บที่ 2% ของราคาประเมิน ปรับลดเหลือ 1% สำหรับบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย ที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
• ใช้ได้กับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ คอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง
• ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท

ค่าจดจำนองบ้านเหลือ 0.01%

หากมีการจำนองที่อยู่อาศัยกับธนาคาร ค่าจดจำนองจะลดจาก 1% ของวงเงินกู้ เหลือเพียง 0.01% เช่น จำนองบ้าน 2 ล้านบาท จากปกติต้องเสียค่าจดจำนอง 20,000 บาท จะเหลือเพียง 200 บาท ทำให้ลดภาระกับผู้กู้ซื้อบ้านได้มาก ทั้งนี้ ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกันจึงจะได้รับสิทธิ์ลดหย่อนนี้

ส่วน การโอนบ้านให้เครือญาติมีอัตราเรียกเก็บ ดังนี้

• โอนให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย หรือบุตรนอกสมรส เสียค่าธรรมเนียม 0.5% ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้
• โอนให้คู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายเสีย 0.5% ต้องเสียภาษีเงินได้
• โอนให้ญาติอื่นๆ เช่น พี่น้อง ปู่ย่า ตายาย เสีย 2% ต้องเสียภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ ที่ต้องทราบ ได้แก่

• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่ว่าอย่างไหนสูงกว่า
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขาย ภายใน 5 ปี นับจากวันที่ได้กรรมสิทธิ์
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามเกณฑ์ของกรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับวิธีได้มาและระยะเวลาการถือครอง

เอกสารจำเป็นที่ต้องเตรียมไปโอนบ้าน อาทิ

• บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
• เอกสารเปลี่ยนชื่อ-สกุล ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
• หนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ กรณีให้ผู้อื่นไปจดทะเบียนแทน

ก่อนซื้อบ้านต้องศึกษาข้อมูลให้ดี ติดตามข่าวสารอัปเดตเรื่องมาตรการรัฐการช่วยเหลือต่าง ๆ เพื่อที่

จะสามารถเตรียมค่าใช้จ่ายได้อย่างถูกต้องครบถ้วน เพราะก ารมีบ้านเป็นของตัวเองก็เป็นความฝันของใครหลายคน ฉะนั้นการทำความเข้าใจเรื่องค่าใช้จ่ายจะช่วยให้การวางแผนซื้อบ้านง่ายขึ้น และยังได้บ้านตามงบประมาณที่มี

สำหรับใครกำลังมองหาบ้านและโปรโมชั่นสุดคุ้ม ที่ช่วยให้งบประมาณไม่บานปลาย เลือก Property Perfect เรามีบ้านโครงการคุณภาพกว่า 50 โครงการให้คุณได้เลือก ทั้งบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ บ้านหรู หรือทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท สามารถเลือกโครงการได้ที่ www.pf.co.th